{"id":3397,"date":"2018-09-18T15:21:54","date_gmt":"2018-09-18T15:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.com\/?p=3397"},"modified":"2024-03-21T13:55:34","modified_gmt":"2024-03-21T12:55:34","slug":"obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci zgodnie z Ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej (Ley de Propiedad Horizontal)"},"content":{"rendered":"<p>Je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, to poza wynikaj\u0105cymi z tego uprawnieniami, wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z tym r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z Ustawy o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Obowiazki_wlascicieli_hiszpanskich_nieruchomosci_zgodnie_z_Ustawa_o_wlasnosci_horyzontalnej\" >Obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli hiszpa\u0144skich nieruchomo\u015bci zgodnie z Ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej:<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Remont_i_modernizacja_hiszpanskiej_nieruchomosci\" >Remont i modernizacja hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Przestrzegaj_postanowien_statutu\" >Przestrzegaj postanowie\u0144 statutu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Szanuj_czesci_wspolne_nieruchomosci\" >Szanuj cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Utrzymuj_nieruchomosc_w_dobrym_stanie_technicznym\" >Utrzymuj nieruchomo\u015b\u0107 w dobrym stanie technicznym<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Partycypuj_w_dbaniu_o_nieruchomosc\" >Partycypuj w dbaniu o nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Partycypuj_w_funduszu_rezerwowym\" >Partycypuj w funduszu rezerwowym<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Podaj_swoj_aktualny_adres_korespondencyjny\" >Podaj sw\u00f3j aktualny adres korespondencyjny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/obowiazki-wlascicieli-nieruchomosci-zgodnie-z-ustawa-o-wlasnosci-horyzontalnej-ley-de-propiedad-horizontal\/#Poinformuj_o_zmianie_wlasciciela\" >Poinformuj o zmianie w\u0142a\u015bciciela<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obowiazki_wlascicieli_hiszpanskich_nieruchomosci_zgodnie_z_Ustawa_o_wlasnosci_horyzontalnej\"><\/span>Obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli hiszpa\u0144skich nieruchomo\u015bci zgodnie z Ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W wi\u0119kszo\u015bci budynk\u00f3w istniej\u0105 cz\u0119\u015bci odr\u0119bne (lokale mieszkalne, lokale gospodarcze, miejsca parkingowe) oraz cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne (klatki schodowe, windy, korytarze, \u015bciany no\u015bne budynku, dach, stropy, basen itp.) obj\u0119te wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli cz\u0119\u015bci odr\u0119bnych.<br \/>\nObowi\u0105zki ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela w odniesieniu do cz\u0119\u015bci odr\u0119bnych i wsp\u00f3lnych s\u0105 uregulowane w artyku\u0142ach 7 i 9 wskazanej ustawy i s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remont_i_modernizacja_hiszpanskiej_nieruchomosci\"><\/span>Remont i modernizacja hiszpa\u0144skiej nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce dokonywa\u0107 w niej modernizacji i remont\u00f3w element\u00f3w architektonicznych i instalacyjnych, o ile nie powoduje to zagro\u017ce\u0144 dla bezpiecze\u0144stwa budynku, jego struktury lub stanu zewn\u0119trznego, ani nie ingeruje w cz\u0119\u015bci odr\u0119bne nale\u017c\u0105ce do innego w\u0142a\u015bciciela. Na przyk\u0142ad nie mo\u017cna modyfikowa\u0107 \u015bciany no\u015bnej lub fasady, poniewa\u017c wp\u0142yn\u0119\u0142oby to na cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przestrzegaj_postanowien_statutu\"><\/span>Przestrzegaj postanowie\u0144 statutu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Niekt\u00f3re statuty wsp\u00f3lnot zabraniaj\u0105 prowadzenia okre\u015blonych aktywno\u015bci w lokalach danego budynku, w zwi\u0105zku z tym nale\u017cy przestrzega\u0107 takich zakaz\u00f3w. Ponadto, w oparciu o Ustaw\u0119 o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej nie mo\u017cna prowadzi\u0107 dzia\u0142a\u0144 szkodliwych dla nieruchomo\u015bci lub mog\u0105cych oddzia\u0142ywa\u0107 na innych w\u0142a\u015bcicieli lub posiadaczy lokali, w szczeg\u00f3lno\u015bci zagra\u017caj\u0105cych zdrowiu, bezpiecze\u0144stwu lub nielegalnych.<br \/>\nW zwi\u0105zku z tym podczas zakupu nieruchomo\u015bci nale\u017cy zapozna\u0107 si\u0119 ze statutem wsp\u00f3lnoty, aby mie\u0107 jasn\u0105 sytuacj\u0119, jakie aktywno\u015bci s\u0105 zakazane.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Szanuj_czesci_wspolne_nieruchomosci\"><\/span>Szanuj cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek szanowa\u0107 i w\u0142a\u015bciwie korzysta\u0107 z instalacji i innych element\u00f3w wsp\u00f3lnych (baseny, tereny zielone, hu\u015btawki, windy), unikaj\u0105c ich uszkodze\u0144.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Utrzymuj_nieruchomosc_w_dobrym_stanie_technicznym\"><\/span>Utrzymuj nieruchomo\u015b\u0107 w dobrym stanie technicznym<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W\u0142a\u015bciciele ka\u017cdego mieszkania lub lokalu musz\u0105 utrzymywa\u0107 go w dobrym stanie i mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 ci\u0105\u017c\u0105cej na nich\u00a0 odpowiedzialno\u015bci za wszelkie szkody wyrz\u0105dzone osobom trzecim. Dlatego w celu nale\u017cytej kontroli i wype\u0142nianiu wskazanych zobowi\u0105za\u0144, w\u0142a\u015bciciel musi zezwoli\u0107 na kontrol\u0119 swojego lokalu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Partycypuj_w_dbaniu_o_nieruchomosc\"><\/span>Partycypuj w dbaniu o nieruchomo\u015b\u0107<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Proporcjonalnie do swego udzia\u0142u w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bciciel musi partycypowa\u0107 w utrzymaniu tej cz\u0119\u015bci, poprzez uiszczanie przypadaj\u0105cej na niego kwoty za us\u0142ugi i op\u0142aty z ni\u0105 zwi\u0105zane.\u00a0 Powy\u017csze obejmuje zar\u00f3wno nak\u0142ady zwyk\u0142e, jak i nadzwyczajne.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Partycypuj_w_funduszu_rezerwowym\"><\/span>Partycypuj w funduszu rezerwowym<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>R\u00f3wnie\u017c w zale\u017cno\u015bci od przypadaj\u0105cego na danego w\u0142a\u015bciciela udzia\u0142u, ka\u017cdy zobowi\u0105zany jest wnie\u015b\u0107 wk\u0142ad pieni\u0119\u017cny na fundusz rezerwowy wsp\u00f3lnoty. W\u0142asno\u015b\u0107 funduszu rezerwowego odpowiada wszystkim wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom i powinna stanowi\u0107 minimaln\u0105 kwot\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 5% ostatniego ustalonego bud\u017cetu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Podaj_swoj_aktualny_adres_korespondencyjny\"><\/span>Podaj sw\u00f3j aktualny adres korespondencyjny<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek przekaza\u0107 sekretarzowi wsp\u00f3lnoty sw\u00f3j adres do korespondencji na terytorium Hiszpanii w celu przesy\u0142ania wszelkich zawiadomie\u0144.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Poinformuj_o_zmianie_wlasciciela\"><\/span>Poinformuj o zmianie w\u0142a\u015bciciela<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Je\u017celi dojedzie do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci, to t\u0119 zmian\u0119 nale\u017cy zg\u0142osi\u0107 do wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Je\u015bli szukacie Pa\u0144stwo wsparcia w zakresie hiszpa\u0144skiego prawa nieruchomo\u015bci, to prosimy o kontakt z <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">polskoj\u0119zycznym hiszpa\u0144skim adwokatem<\/a>:<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, to poza wynikaj\u0105cymi z tego uprawnieniami, wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z tym r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zki wynikaj\u0105ce z Ustawy o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej. Obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli hiszpa\u0144skich nieruchomo\u015bci zgodnie z&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6396,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Obowi\u0105zki z jakimi wi\u0105\u017ce si\u0119 posiadanie nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii - obowi\u0105zki w\u0142a\u015bciciela. Prawnik od hiszpa\u0144skich nieruchomo\u015bci.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-3397","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3397"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3397\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6506,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3397\/revisions\/6506"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}