{"id":4257,"date":"2020-01-16T16:41:26","date_gmt":"2020-01-16T16:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.com\/?p=4257"},"modified":"2024-03-21T13:50:20","modified_gmt":"2024-03-21T12:50:20","slug":"nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/","title":{"rendered":"Nota simple (odpis zwyk\u0142y z hiszpa\u0144skich ksi\u0105g wieczystych)"},"content":{"rendered":"<p><em>Nota simple<\/em>, czyli odpis zwyk\u0142y z hiszpa\u0144skich ksi\u0105g wieczystych, to jeden z najprostszych sposob\u00f3w uzyskania podstawowych informacji o nabywanej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii.<\/p>\n<p>Je\u015bli szukasz nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, to <em>nota simple<\/em> b\u0119dzie jednym z najwa\u017cniejszych dokument\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy uzyska\u0107 przed podj\u0119ciem jakiejkolwiek decyzji zwi\u0105zanej z dan\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n<p><em>Nota simple<\/em> jest dokumentem, w kt\u00f3rym znajdziemy informacj\u0119 o w\u0142a\u015bcicielach nieruchomo\u015bci, czy jest ustanowiony na niej zastaw lub hipoteka.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/#Czym_jest_nota_simple\" >Czym jest nota simple?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/#Zawartosc_noty_simple\" >Zawarto\u015b\u0107 noty simple<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/#Czy_nota_simple_ma_moc_prawna\" >Czy nota simple ma moc prawn\u0105?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/#Kiedy_uzyskac_note_simple\" >Kiedy uzyska\u0107 not\u0119 simple?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/nota-simple-skrocony-wypis-z-hiszpanskich-ksiag-wieczystych\/#Jak_uzyskac_note_simple\" >Jak uzyska\u0107 not\u0119 simple?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_nota_simple\"><\/span>Czym jest <em>nota simple<\/em>?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Podstawow\u0105 funkcj\u0105 <em>noty simple<\/em> jest funkcja informacyjna dla os\u00f3b zainteresowanych informacj\u0105 o w\u0142a\u015bcicielach nieruchomo\u015bci, ich udzia\u0142ach, obci\u0105\u017ceniach na nieruchomo\u015bci itp.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zawartosc_noty_simple\"><\/span>Zawarto\u015b\u0107 <em>noty simple<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Og\u00f3lnie w <em>nocie simple<\/em> znajduj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n<ul>\n<li>Rejestr Nieruchomo\u015bci (<em>Registro de la Propiedad<\/em>), kt\u00f3ry sporz\u0105dzi\u0142 not\u0119, numer wniosku o jej wydanie, powody wydania<\/li>\n<li>Opis nieruchomo\u015bci (<em>Descripci\u00f3n de la finca<\/em>), w tej cz\u0119\u015bci noty mo\u017cna dowiedzie\u0107 si\u0119 ile nieruchomo\u015b\u0107 mierzy metr\u00f3w kwadratowych, odniesienia katastralne, podzia\u0142 nieruchomo\u015bci, opis granic etc.<\/li>\n<li>W\u0142asno\u015b\u0107 (<em>Titularidad de la finca<\/em>). W tej cz\u0119\u015bci znajduj\u0105 si\u0119 informacje o w\u0142a\u015bcicielach oraz o przypadaj\u0105cych im udzia\u0142ach.<\/li>\n<li>Obci\u0105\u017cenia (<em>Cargas<\/em>). Jedne z najwa\u017cniejszych informacji znajdziemy w\u0142a\u015bnie w tym miejscu, w\u015br\u00f3d nich mo\u017cemy wymieni\u0107: hipoteki, zabezpieczenia, licytacje s\u0105dowe, obci\u0105\u017cenia, s\u0142u\u017cebno\u015bci etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_nota_simple_ma_moc_prawna\"><\/span>Czy <em>nota simple<\/em> ma moc prawn\u0105?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hiszpa\u0144ski odpis zwyk\u0142y (<em>nota simple<\/em>) ma charakter \u015bci\u015ble informacyjny i nie stanowi wiernego oddania tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej. Przygotowanie tego dokumentu nie wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z odpowiedzialno\u015bci\u0105 sekretarza rejestru, kt\u00f3ry go sporz\u0105dzi\u0142.<br \/>\nDokumentem maj\u0105cym moc prawn\u0105 jest po\u015bwiadczony przez sekretarza rejestru odpis z rejestru (<em>certificaci\u00f3n registral<\/em>), mamy wtedy do czynienia z dokumentem urz\u0119dowym, kt\u00f3ry stanowi\u0107 b\u0119dzie silny dow\u00f3d w post\u0119powaniu s\u0105dowym.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiedy_uzyskac_note_simple\"><\/span>Kiedy uzyska\u0107 <em>not\u0119 simple<\/em>?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W trakcie procedury nabywania nieruchomo\u015bci wyst\u0119puje wiele moment\u00f3w, w kt\u00f3rych uzyskuje si\u0119 aktualn\u0105 <em>not\u0119 simple<\/em>. Pierwszym z nich jest moment przed podpisaniem hiszpa\u0144skiej umowy przedwst\u0119pnej zakupu nieruchomo\u015bci (<em>contrato de arras<\/em>). Powiniene\u015b poprosi\u0107 o jej uzyskanie sprzedaj\u0105cego, w celu potwierdzenia opisu z oferty lub z\u0142o\u017conych zapewnie\u0144 w trakcie negocjacji.<br \/>\nPo podpisaniu <em>contrato de arras<\/em>, w przypadku, gdy b\u0119dziesz zainteresowany uzyskaniem kredytu hipotecznego, zostaniesz poproszony o przes\u0142anie <em>noty simpl\u0119<\/em> do banku lub bank zwr\u00f3ci si\u0119 o ni\u0105 sam, aby ustali\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci widniej\u0105ce na niej obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n<p>Przed podpisaniem umowy w\u0142a\u015bciwej (<em>escrituras p\u00fablicas<\/em>) notariusz r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci si\u0119 o aktualn\u0105 <em>not\u0119 simple<\/em> do rejestru w\u0142asno\u015bci, przez co sprawdzi czy nie ma w niej wzmianek, kt\u00f3re mog\u0142yby uniemo\u017cliwi\u0107 sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Gdy naby\u0142e\u015b ju\u017c swoj\u0105 hiszpa\u0144sk\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, r\u00f3wnie\u017c mo\u017cesz zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do rejestru o <em>not\u0119 simple<\/em>, aby potwierdzi\u0107 czy widniejesz w niej jako w\u0142a\u015bciciel. W przypadku, gdy zaci\u0105gn\u0105\u0142e\u015b kredyt hipoteczny, powinien by\u0107 on r\u00f3wnie\u017c widoczny w nocie. Je\u017celi dosz\u0142o do zaspokojenia kredytu hipotecznego, kt\u00f3ry zabezpiecza\u0142a nieruchomo\u015b\u0107, to w nocie sprawdzisz czy zosta\u0142a wykre\u015blona.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_uzyskac_note_simple\"><\/span>Jak uzyska\u0107 not\u0119 simple?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dane znajduj\u0105ce si\u0119 w rejestrze nieruchomo\u015bci s\u0105 jawne, dlatego te\u017c ka\u017cda osoba mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do rejestru o uzyskanie noty simpl\u0119. Jedynym wymogiem jaki wprowadza procedura uzyskania noty jest wskazanie rzeczywistego motywu sk\u0142adania wniosku, kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 np. ch\u0119\u0107 nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"mailto:office@wachandwach.com\"><span style=\"color: #ff6600;\">Z\u0142\u00f3\u017c wniosek o <em>not\u0119 simple<\/em><\/span><\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nota simple, czyli odpis zwyk\u0142y z hiszpa\u0144skich ksi\u0105g wieczystych, to jeden z najprostszych sposob\u00f3w uzyskania podstawowych informacji o nabywanej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Je\u015bli szukasz nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, to nota simple&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6358,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Nota simple, odpis z hiszpa\u0144skich ksi\u0105g wieczystych, spos\u00f3b uzyskania podstawowych informacji o nabywanej nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Jak uzyska\u0107 nota simple","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-4257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4257"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6491,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4257\/revisions\/6491"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6358"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}