{"id":6171,"date":"2021-02-08T11:18:04","date_gmt":"2021-02-08T11:18:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/?p=4981"},"modified":"2024-04-25T12:47:40","modified_gmt":"2024-04-25T10:47:40","slug":"przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Przewodnik o obci\u0105\u017ceniach w hiszpa\u0144skim rejestrze nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"<p>Zakup domu \u2013 a zw\u0142aszcza <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">zakup domu w Hiszpanii<\/a> \u2013 jest powa\u017cn\u0105 decyzj\u0105, dlatego przed jej podj\u0119ciem warto podj\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciwe kroki, aby bezpiecznie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Opr\u00f3cz skorzystania z us\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/\">hiszpa\u0144skiego adwokata<\/a> czy agencji nieruchomo\u015bci warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 jak najwi\u0119cej informacji dotycz\u0105cych konkretnej nieruchomo\u015bci \u2013 tutaj z pomoc\u0105 przychodzi rejestr nieruchomo\u015bci (<a href=\"https:\/\/sede.registradores.org\/site\/\"><em>Registro de la Propiedad<\/em><\/a>), kt\u00f3ry jest odpowiednikiem polskich ksi\u0105g wieczystych i w kt\u00f3rym zawarte s\u0105 informacje dotycz\u0105ce prawa w\u0142asno\u015bci oraz innych praw na nieruchomo\u015bci. Rejestr jest dost\u0119pny dla podmiot\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 interes prawny w uzyskaniu informacji o nieruchomo\u015bci (podlega to ocenie urz\u0119dnika rejestrowego).<\/p>\n<p>W interesie nabywcy le\u017cy upewnienie si\u0119, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od obci\u0105\u017ce\u0144. Aby tego dokona\u0107 nale\u017cy przede wszystkim uzyska\u0107 odpis zwyk\u0142y z hiszpa\u0144skich ksi\u0105g wieczystych (<em>nota simple<\/em>) oraz dokumenty potwierdzaj\u0105ce na przyk\u0142ad uiszczenie podatku od nieruchomo\u015bci (IBI \u2013 <em>Impuesto sobre bienes inmuebles<\/em>).<\/p>\n<p>Nabycie obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci oznacza nabycie domu, na kt\u00f3rym ci\u0105\u017c\u0105 zobowi\u0105zania finansowe, czyli p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3rych jeszcze nie dokonano lub kt\u00f3re s\u0105 nale\u017cne. Taki zakup mo\u017ce by\u0107 bardzo kusz\u0105cy, poniewa\u017c zwykle cena nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej jest ni\u017csza, jednak op\u0142aty ci\u0105\u017c\u0105ce na takiej nieruchomo\u015bci mog\u0105 zosta\u0107 przeniesione na kupuj\u0105cego, a koszty z nimi zwi\u0105zane mog\u0105 stanowi\u0107 niemi\u0142\u0105 niespodziank\u0119 dla nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p>Zach\u0119camy do zapoznania si\u0119 z niniejszym przewodnikiem dotycz\u0105cym rejestru nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rym dokonali\u015bmy analizy najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puj\u0105cych obci\u0105\u017ce\u0144, aby u\u0142atwi\u0107 Pa\u0144stwu zrozumienie poszczeg\u00f3lnych praw na nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3re mog\u0105 zawa\u017cy\u0107 o kupnie wymarzonej nieruchomo\u015bci. Nale\u017cy jednak mie\u0107 na uwadze, \u017ce przewodnik ma charakter czysto pogl\u0105dowy i powinien stanowi\u0107 zbi\u00f3r podstawowych informacji, zach\u0119camy jednak do skorzystania z us\u0142ug<a href=\"mailto:office@wachandwach.com\"> profesjonalnego prawnika<\/a>, kt\u00f3ry udzieli indywidualnej porady prawnej.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Do_najczestszych_obciazen_cargas_na_nieruchomosciach_ktore_pojawiaja_sie_w_hiszpanskiej_ksiedze_wieczystej_naleza\" >Do najcz\u0119stszych obci\u0105\u017ce\u0144 (cargas) na nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w hiszpa\u0144skiej ksi\u0119dze wieczystej nale\u017c\u0105:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Hipoteka_hipoteca\" >Hipoteka (hipoteca)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Notas_marginales\" >Notas marginales<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Uwagi_dot_podatkow_od_przeniesienia_wlasnosci_rzeczy_lub_praw_nota_marginal_de_afeccion_fiscal\" >Uwagi dot. podatk\u00f3w od przeniesienia w\u0142asno\u015bci rzeczy lub praw (nota marginal de afecci\u00f3n fiscal)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Uwagi_dot_podatku_od_dochodu_nierezydentow_la_nota_marginal_de_afeccion_del_impuesto_de_la_renta_de_los_no_residentes\" >Uwagi dot. podatku od dochodu nierezydent\u00f3w (la nota marginal de afecci\u00f3n del impuesto de la renta de los no residentes)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Uwagi_dot_warunkow_zwrotu_subwencji_la_nota_marginal_de_afecciones_al_reintegro_de_subvenciones\" >Uwagi dot. warunk\u00f3w zwrotu subwencji (la nota marginal de afecciones al reintegro de subvenciones)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Uwagi_dot_pozwolenia_na_budowe_la_nota_marginal_de_la_declaracion_de_ilegalidad_de_la_licencia_de_edificacion\" >Uwagi dot. pozwolenia na budow\u0119 (la nota marginal de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia de edificaci\u00f3n)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Tzw_Anotacion_preventiva_de_embargo\" >Tzw. Anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Tzw_Anotacion_preventiva_de_secuestro\" >Tzw. Anotaci\u00f3n preventiva de secuestro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Tzw_Anotacion_preventiva_de_prohibicion_de_disponer\" >Tzw. Anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Uzytkowanie_i_sluzebnosc_ususfructos_y_servidumbres\" >U\u017cytkowanie i s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 (ususfructos y servidumbres)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Ustawowe_zasady_wlasnosci_horyzontalnej_i_porozumienia_szczegolne_Normas_estatutarias_de_la_propiedad_horizontal_y_pactos_especiales\" >Ustawowe zasady w\u0142asno\u015bci horyzontalnej i porozumienia szczeg\u00f3lne (Normas estatutarias de la propiedad horizontal y pactos especiales)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/przewodnik-o-obciazeniach-w-hiszpanskim-rejestrze-nieruchomosci\/#Ogloszenie_o_postepowaniu_upadlosciowym_concurso_de_acreedores\" >Og\u0142oszenie o post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym (concurso de acreedores)<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Do_najczestszych_obciazen_cargas_na_nieruchomosciach_ktore_pojawiaja_sie_w_hiszpanskiej_ksiedze_wieczystej_naleza\"><\/span><span style=\"text-decoration: underline;\">Do najcz\u0119stszych obci\u0105\u017ce\u0144 (<em>cargas<\/em>) na nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w hiszpa\u0144skiej ksi\u0119dze wieczystej nale\u017c\u0105:<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hipoteka_hipoteca\"><\/span>Hipoteka (<em>hipoteca<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ustanawianym na nieruchomo\u015bci w celu zabezpieczenia wierzytelno\u015bci. W praktyce hipoteka wynika z kredytu hipotecznego udzielanego przez bank i stanowi gwarancj\u0119 jego sp\u0142aty \u2013 w przypadku braku sp\u0142aty hipoteka mo\u017ce zosta\u0107 wyegzekwowana w trybie uregulowanym w post\u0119powaniu cywilnym.<\/p>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 jest jak najbardziej mo\u017cliwy \u2013 co wi\u0119cej procedura nie jest tak skomplikowana jak mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107.<\/p>\n<p>Zakupu takiej nieruchomo\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 na r\u00f3\u017cne sposoby \u2013 zmiana w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci nie powoduje wyga\u015bni\u0119cia hipoteki, a wi\u0119c kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 nabywca tej\u017ce nieruchomo\u015bci co do zasady stanie si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem w drodze subrogacji (za zgod\u0105 wierzyciela), jednak strony umowy sprzeda\u017cy mog\u0105 postanowi\u0107, \u017ce w\u0142a\u015bciciel sp\u0142aci hipotek\u0119 przed zawarciem umowy, w\u00f3wczas nabywca kupi nieruchomo\u015b\u0107 woln\u0105 od obci\u0105\u017cenia (w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce sp\u0142aci\u0107 kredyt z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w, jednak w praktyce to nabywca uiszcza zadatek, kt\u00f3ry jest przeznaczany na sp\u0142at\u0119 kredytu hipotecznego).<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notas_marginales\"><\/span>Notas marginales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><em>Notas marginales<\/em>, czyli uwagi na marginesie s\u0105 dokonywane poza wpisem czy adnotacj\u0105 i s\u0142u\u017c\u0105 rejestrowaniu zmian prawnych, kt\u00f3rych podmiot nie musi dokonywa\u0107 w formie wpisu. Dotycz\u0105 takich obci\u0105\u017ce\u0144 na nieruchomo\u015bci jak na przyk\u0142ad nierozliczenie podatku.<\/p>\n<p>Uwagi dot. wszcz\u0119cia egzekucji (<em>nota marginal de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/em>).\u2028 Rozpocz\u0119cie egzekucji hipoteki odnotowuje si\u0119 w formie adnotacji, na mocy postanowienia lub pisma s\u0105du b\u0105d\u017a notariusza, przed kt\u00f3rym egzekucja jest prowadzona. Za po\u015brednictwem tej wzmianki osoby trzecie s\u0105 informowane o egzekucji oraz o organach, kt\u00f3re j\u0105 wykonuj\u0105. Nie ma okre\u015blonego czasu trwania i mo\u017ce zosta\u0107 odwo\u0142ana jedynie na wniosek organu, kt\u00f3ry wcze\u015bniej wyst\u0105pi\u0142 o jej wydanie. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce w pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy usun\u0105\u0107 wpis o wszcz\u0119ciu egzekucji, aby m\u00f3c usun\u0105\u0107 wpis o hipotece. W tym przypadku kupuj\u0105cy powinien \u017c\u0105da\u0107 anulowania egzekucji przed zakupem nieruchomo\u015bci, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce procedura zosta\u0142a zatrzymana.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uwagi_dot_podatkow_od_przeniesienia_wlasnosci_rzeczy_lub_praw_nota_marginal_de_afeccion_fiscal\"><\/span>Uwagi dot. podatk\u00f3w od przeniesienia w\u0142asno\u015bci rzeczy lub praw (nota marginal de afecci\u00f3n fiscal)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci odpowiada solidarnie za <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/podatki-w-hiszpanii\/\">zap\u0142at\u0119 podatk\u00f3w<\/a> wpisanych w rejestrze (ITP \u2013 <em>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>, ISD \u2013 <em>Impuesto sobe Sucesiones y Donaciones<\/em>). Ma okre\u015blony czas trwania, kt\u00f3ry wynosi 5 lat, a zatem je\u015bli wpis zosta\u0142 dokonany ponad 5 lat temu nabywca nie musi si\u0119 obawia\u0107, \u017ce zostanie poci\u0105gni\u0119ty do odpowiedzialno\u015bci, w przeciwnym wypadku Skarb Pa\u0144stwa b\u0119dzie mia\u0142 roszczenie do nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uwagi_dot_podatku_od_dochodu_nierezydentow_la_nota_marginal_de_afeccion_del_impuesto_de_la_renta_de_los_no_residentes\"><\/span>Uwagi dot. <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/nieruchomosc-w-hiszpanii-a-obowiazki-podatkowe-dla-nierezydentow\/\">podatku od dochodu nierezydent\u00f3w<\/a> (<em>la nota marginal de afecci\u00f3n del impuesto de la renta de los no residentes<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Uwagi te maj\u0105 zastosowanie w przypadku, gdy w\u0142a\u015bcicielem jest podatnik podatku od dochodu dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uwagi_dot_warunkow_zwrotu_subwencji_la_nota_marginal_de_afecciones_al_reintegro_de_subvenciones\"><\/span>Uwagi dot. warunk\u00f3w zwrotu subwencji (<em>la nota marginal de afecciones al reintegro de subvenciones<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Wskazuje na potrzeb\u0119 zwrotu otrzymanej subwencji; za zwrot odpowiedzialny jest w\u0142a\u015bciciel domu, dlatego nabywca powinien upewni\u0107 si\u0119, \u017ce ca\u0142a kwota subwencji zosta\u0142a zwr\u00f3cona, a nast\u0119pnie \u017c\u0105da\u0107 usuni\u0119cia wpisu.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uwagi_dot_pozwolenia_na_budowe_la_nota_marginal_de_la_declaracion_de_ilegalidad_de_la_licencia_de_edificacion\"><\/span>Uwagi dot. pozwolenia na budow\u0119 (<em>la nota marginal de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia de edificaci\u00f3n<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Je\u015bli pozwolenie na budow\u0119, na podstawie kt\u00f3rego wykonano prace, zostanie nast\u0119pnie uznane za niezgodne z prawem lub za naruszaj\u0105ce obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy dot. planowania urbanistycznego, zostanie to odnotowane. Uwaga jest sporz\u0105dzana na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej lub wyroku, w kt\u00f3rym stwierdzono niezgodno\u015b\u0107 z prawem pozwolenia.<\/p>\n<p>Zabezpieczenia co do zasady trac\u0105 moc z up\u0142ywem 4 lat od ich powstania. Jednak na wniosek stron lub organu, kt\u00f3ry je ustanowi\u0142 mog\u0105 zosta\u0107 przed\u0142u\u017cone na kolejne 4 lata pod warunkiem, \u017ce wniosek zostanie przedstawiony przed up\u0142ywem czteroletniego terminu.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tzw_Anotacion_preventiva_de_embargo\"><\/span>Tzw. <em>Anotaci\u00f3n preventiva de embargo<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>W przypadku, gdy sprzedawca ma zad\u0142u\u017cenie wobec os\u00f3b trzecich i w zwi\u0105zku z tym toczy si\u0119 post\u0119powanie s\u0105dowe, jego aktywa mog\u0105 stanowi\u0107 zabezpieczenie sp\u0142aty d\u0142ugu. Ten rodzaj adnotacji stanowi informacj\u0119 o tym, \u017ce na wniosek wierzyciela i postanowieniem s\u0105du maj\u0105tek sprzedawcy mo\u017ce podlega\u0107 egzekucji, jest gwarancj\u0105 sp\u0142aty wymaganego d\u0142ugu. Ma okres wa\u017cno\u015bci wynosz\u0105cy 4 lata, kt\u00f3ry mo\u017ce zosta\u0107 przed\u0142u\u017cony o kolejne 4 lata. W przypadku tego zabezpieczenia, nabywca powinien zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do sprzedawcy z \u017c\u0105daniem sp\u0142aty d\u0142ugu lub do organu celem zasi\u0119gni\u0119cia informacji co do sposobu anulowania d\u0142ugu.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tzw_Anotacion_preventiva_de_secuestro\"><\/span>Tzw. <em>Anotaci\u00f3n preventiva de secuestro<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>W celu wykonania zobowi\u0105zania wierzyciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zaj\u0119cia sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku d\u0142u\u017cnika (w tym przypadku sprzedawcy nieruchomo\u015bci) i zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 o zabezpieczenie, kt\u00f3re uniemo\u017cliwi d\u0142u\u017cnikowi zbycie nieruchomo\u015bci bez zezwolenia s\u0105du. Jego celem jest unikni\u0119cie utraty warto\u015bci maj\u0105tku b\u0119d\u0105cego w zarz\u0105dzie w wyniku niegospodarno\u015bci w\u0142a\u015bciciela lub mog\u0105cej trafi\u0107 w r\u0119ce osoby trzeciej. W przypadku tej adnotacji, kupuj\u0105cy powinien zasi\u0119gn\u0105\u0107 informacji dotycz\u0105cych stanu procesu i powstrzyma\u0107 si\u0119 od kupna nieruchomo\u015bci do czasu jego zako\u0144czenia.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tzw_Anotacion_preventiva_de_prohibicion_de_disponer\"><\/span>Tzw. <em>Anotaci\u00f3n preventiva de prohibici\u00f3n de disponer\u00a0<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Za pomoc\u0105 tej adnotacji informuje si\u0119 o zakazie rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105. Kupuj\u0105cy powinien dokona\u0107 zakupu tylko wtedy, gdy ma wiarygodn\u0105 wiedz\u0119, \u017ce zakaz zbycia zosta\u0142 uchylony lub gdy uzyska zezwolenie s\u0105du na dokonanie zakupu i dokonanie wpisu do rejestru.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uzytkowanie_i_sluzebnosc_ususfructos_y_servidumbres\"><\/span>U\u017cytkowanie i s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 (<em>ususfructos y servidumbres<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zar\u00f3wno u\u017cytkowanie, jak i s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 s\u0105 ograniczonymi prawami rzeczowymi. Obci\u0105\u017cenie to nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z p\u0142atno\u015bciami, ale z pewnymi ograniczeniami mieszkaniowymi. S\u0105 to prawa, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 inne osoby nieb\u0119d\u0105ce w\u0142a\u015bcicielami domu \u2013 najcz\u0119\u015bciej s\u0105 to te, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z relacji s\u0105siedzkich. Przed zakupem nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej ci\u0105\u017cy prawo u\u017cytkowania lub s\u0142u\u017cebno\u015bci warto zapozna\u0107 si\u0119 z ich zakresem i zasi\u0119giem, aby m\u00f3c rzetelnie oceni\u0107 czy mog\u0105 one wywo\u0142a\u0107 dyskomfort, kt\u00f3rego nowy w\u0142a\u015bciciel wola\u0142by unikn\u0105\u0107.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ustawowe_zasady_wlasnosci_horyzontalnej_i_porozumienia_szczegolne_Normas_estatutarias_de_la_propiedad_horizontal_y_pactos_especiales\"><\/span>Ustawowe zasady w\u0142asno\u015bci horyzontalnej i porozumienia szczeg\u00f3lne (<em>Normas estatutarias de la propiedad horizontal y pactos especiales<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ustawowe normy rz\u0105dz\u0105ce wsp\u00f3lnot\u0105 s\u0105siad\u00f3w mog\u0105 zosta\u0107 odnotowane w rejestrze, aby by\u0142y znane wszystkim mieszka\u0144com oraz wi\u0105za\u0142y zar\u00f3wno obecnych, jak i przysz\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli. Zarejestrowane statuty zobowi\u0105zuj\u0105 wszystkich w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 lub lokali w ramach w\u0142asno\u015bci horyzontalnej do przestrzegania obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z Ustawy o w\u0142asno\u015bci horyzontalnej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ogloszenie_o_postepowaniu_upadlosciowym_concurso_de_acreedores\"><\/span>Og\u0142oszenie o post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym (<em>concurso de acreedores<\/em>)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Decyduj\u0105c si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce podmiot sprzedaj\u0105cy jest wyp\u0142acalny i nie wszcz\u0119to przeciwko niemu post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego, kt\u00f3re mog\u0142oby stanowi\u0107 przeszkod\u0119 do kupna nieruchomo\u015bci, a nawet doprowadzi\u0107 do jej przej\u0119cia. Informacja dot. post\u0119powa\u0144 upad\u0142o\u015bciowych jest publikowana w rejestrach, dlatego warto si\u0119 z nimi zapozna\u0107 przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup domu \u2013 a zw\u0142aszcza zakup domu w Hiszpanii \u2013 jest powa\u017cn\u0105 decyzj\u0105, dlatego przed jej podj\u0119ciem warto podj\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciwe kroki, aby bezpiecznie kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Opr\u00f3cz skorzystania z us\u0142ug hiszpa\u0144skiego&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6239,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Przewodnik o obci\u0105\u017ceniach w hiszp. Ksi\u0119gach Wieczystych. Najcz\u0119\u015bciej spotykane wpisy w rejestrze ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci. Hiszpa\u0144ski prawnik nieruchomo\u015bci","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6171"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6171\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6862,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6171\/revisions\/6862"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}