{"id":6178,"date":"2023-03-21T11:52:04","date_gmt":"2023-03-21T11:52:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/?p=5162"},"modified":"2024-03-21T13:32:37","modified_gmt":"2024-03-21T12:32:37","slug":"proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Proces zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii"},"content":{"rendered":"<p><strong>Co do zasady procedura zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest zbli\u017cona do procedury polskiej, jednak bez wsparcia prawnika mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo zagmatwana i sp\u0119dzaj\u0105ca sen z powiek. Warto pami\u0119ta\u0107 o kilku podstawowych krokach, kt\u00f3re ka\u017cdy potencjalny kupuj\u0105cy b\u0119dzie musia\u0142 si\u0119 przej\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#1_Uzyskac_NIE\" >1. Uzyska\u0107 N.I.E.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#2_Skontaktowac_sie_z_polskim_prawnikiem_w_Hiszpanii\" >2. Skontaktowa\u0107 si\u0119 z polskim prawnikiem w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#3_Otworzyc_rachunek_w_hiszpanskim_banku\" >3. Otworzy\u0107 rachunek w hiszpa\u0144skim banku<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#4_Kredyt_hipoteczny\" >4. Kredyt hipoteczny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#5_Contrato_de_reserva\" >5. Contrato de reserva<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#6_Obejrzec_nieruchomosc_z_ekspertem\" >6. Obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z ekspertem<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#7_Contrato_de_arras\" >7. Contrato de arras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#8_Podpisac_umowe_u_notariusza\" >8. Podpisa\u0107 umow\u0119 u notariusza<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/proces-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#9_Dokonac_wpisu_w_rejestrze\" >9. Dokona\u0107 wpisu w rejestrze<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Uzyskac_NIE\"><\/span>1. Uzyska\u0107 N.I.E.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>N.I.E. (<em>N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/em>) to numer identyfikacji obcokrajowca, kt\u00f3ry mo\u017cna uzyska\u0107 na posterunku policji w Hiszpanii, a tak\u017ce w Dziale Konsularny Ambasady Hiszpanii w Warszawie. B\u0119dzie on niezb\u0119dny do dokonania wszelkich formalno\u015bci na p\u00f3\u017aniejszym etapie.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Skontaktowac_sie_z_polskim_prawnikiem_w_Hiszpanii\"><\/span>2. Skontaktowa\u0107 si\u0119 z polskim prawnikiem w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Warto rozwa\u017cy\u0107 skorzystanie z us\u0142ug polskiego prawnika w Hiszpanii, kt\u00f3ry sprawdzi stan prawny nieruchomo\u015bci. Adwokat specjalizuj\u0105cy si\u0119 w hiszpa\u0144skim prawie nieruchomo\u015bci dokona tak\u017ce analizy um\u00f3w, co jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cne z uwagi na to, \u017ce pewne regulacje \u2013 np. dotycz\u0105ce podatk\u00f3w lub przepis\u00f3w administracyjnych \u2013 mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od Wsp\u00f3lnoty Autonomicznej, w kt\u00f3rej po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107. Polski prawnik pomo\u017ce wyt\u0142umaczy\u0107 przepisy hiszpa\u0144skiego prawa w ojczystym j\u0119zyku.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Otworzyc_rachunek_w_hiszpanskim_banku\"><\/span>3. Otworzy\u0107 rachunek w hiszpa\u0144skim banku<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rachunek w hiszpa\u0144skim banku mo\u017cna otworzy\u0107 osobi\u015bcie lub poprzez pe\u0142nomocnika. W przypadku nierezydent\u00f3w\u00a0nale\u017cy przed\u0142o\u017cy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty: paszport lub dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci, dokument potwierdzaj\u0105cy adres zamieszkania (np. kopi\u0119 faktury za pr\u0105d), dokument potwierdzaj\u0105cy aktualny status zatrudnienia (np. lista p\u0142ac, zeznanie podatkowe).<\/p>\n<p>Wszystkie powy\u017csze dokumenty musz\u0105 by\u0107 przet\u0142umaczone przez na j\u0119zyk hiszpa\u0144ski.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Kredyt_hipoteczny\"><\/span>4. Kredyt hipoteczny<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Najcz\u0119stsz\u0105 form\u0105 finansowania zakupu nieruchomo\u015bci jest kredyt hipoteczny (<em>hipoteca<\/em>). Do uzyskania kredytu konieczne jest przed\u0142o\u017cenie dokumentu to\u017csamo\u015bci wraz z kopi\u0105, a tak\u017ce dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych dochody kredytobiorcy, takich jak aktualne za\u015bwiadczenie o dochodach, deklaracja podatkowa za poprzedni rok i wyci\u0105g z Biura Informacji Kredytowej, zestawienie posiadanych aktyw\u00f3w. Poszczeg\u00f3lne banki mog\u0105 jednak wymaga\u0107 przedstawienia dodatkowych dokument\u00f3w. Je\u015bli wspomniane dokumenty sporz\u0105dzone s\u0105 w j\u0119zyku polskim, w\u00f3wczas powinny by\u0107 przet\u0142umaczone na j\u0119zyk hiszpa\u0144ski.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Contrato_de_reserva\"><\/span>5. <em>Contrato de reserva<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Umowa rezerwacyjna (<em>contrato de reserva<\/em>) zawierana jest z agencj\u0105 nieruchomo\u015bci i ma na celu dokonanie rezerwacji nieruchomo\u015bci. Zwykle jest pierwszym etapem w procesie zakupu nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105cy wp\u0142aca \u201esymboliczn\u0105\u201d kwot\u0119, kt\u00f3ra zwykle wynosi oko\u0142o 5% ceny, a w zamian druga strona zobowi\u0105zuje si\u0119 dokona\u0107 rezerwacji nieruchomo\u015bci i zaprzesta\u0107 poszukiwa\u0144 innego kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Przedmiotem umowy rezerwacyjnej mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra dopiero ma zosta\u0107 wybudowana lub jest w trakcie budowy. Tego typu umowa jest w rzeczywisto\u015bci zbli\u017cona do polskiej umowy deweloperskiej.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Obejrzec_nieruchomosc_z_ekspertem\"><\/span>6. Obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z ekspertem<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug ekspert\u00f3w, kt\u00f3rzy fachowym okiem spojrz\u0105 na interesuj\u0105c\u0105 nas nieruchomo\u015b\u0107 i sprawdz\u0105, poza jej stanem prawnym, r\u00f3wnie\u017c stan techniczny. Te czynno\u015bci pozwol\u0105 zaoszcz\u0119dzi\u0107 wielu problem\u00f3w w przysz\u0142o\u015bci, a tak\u017ce mog\u0105 stanowi\u0107 podstaw\u0119 do ewentualnych negocjacji.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Contrato_de_arras\"><\/span>7. <em>Contrato de arras<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Umowa przedwst\u0119pna (<em>contrato de arras<\/em>) ma charakter prywatny i zawierana jest pomi\u0119dzy sprzedaj\u0105cym i kupuj\u0105cym. Powinna zawiera\u0107 najwa\u017cniejsze informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce prawa i obowi\u0105zki stron umowy. Zwykle wi\u0105\u017ce si\u0119 z zap\u0142at\u0105 cz\u0119\u015bci ceny, kt\u00f3ra najcz\u0119\u015bciej przybiera posta\u0107 zadatku (<em>arras<\/em>) w wysoko\u015bci 10% ceny nieruchomo\u015bci. W momencie podpisania ostatecznej umowy sprzeda\u017cy zadatek zaliczany jest na poczet ceny, natomiast w sytuacji, gdy z winy kupuj\u0105cego nie dojdzie do podpisania umowy \u2013 sprzedaj\u0105cy ma prawo zatrzyma\u0107 zadatek.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Podpisac_umowe_u_notariusza\"><\/span>8. <em>Podpisa\u0107 umow\u0119 u notariusza<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>W\u0142a\u015bciwy akt sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (<em>escritura de compraventa<\/em>) sporz\u0105dzany jest w formie aktu notarialnego przed hiszpa\u0144skim notariuszem, kt\u00f3ry weryfikuje zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych stron oraz przedmiot umowy.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Dokonac_wpisu_w_rejestrze\"><\/span><em>9. Dokona\u0107 wpisu w rejestrze<\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Po uiszczeniu niezb\u0119dnych op\u0142at i podatk\u00f3w warto dokona\u0107 wpisu nowego w\u0142a\u015bciciela do rejestru w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (<em>Registro de la Propiedad<\/em>). Wpis do rejestru nie jest obowi\u0105zkowy, jednak w praktyce zaleca si\u0119 jego dokonanie, poniewa\u017c stanowi gwarancj\u0119 ochrony prawnej nowego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u017celi s\u0105 Pa\u0144stwo zainteresowani kupnem nieruchomo\u015bci na P\u00f3\u0142wyspie Iberyjskim, zach\u0119camy do skontaktowania si\u0119 z <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">polskim prawnikiem w Hiszpanii<\/a>, kt\u00f3ry przeprowadzi Pa\u0144stwo przez ca\u0142y proces zakupu nieruchomo\u015bci i zapewni profesjonaln\u0105 opiek\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Co do zasady procedura zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii jest zbli\u017cona do procedury polskiej, jednak bez wsparcia prawnika mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 bardzo zagmatwana i sp\u0119dzaj\u0105ca sen z powiek. Warto pami\u0119ta\u0107 o&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Proces zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii. Prawnik radzi jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii. Bezpiecznie kupi\u0107 w Hiszpanii","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6178"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6178\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6466,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6178\/revisions\/6466"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}