{"id":7916,"date":"2025-09-26T15:08:32","date_gmt":"2025-09-26T13:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/"},"modified":"2025-10-02T18:50:37","modified_gmt":"2025-10-02T16:50:37","slug":"co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/","title":{"rendered":"Co zrobi\u0107, je\u015bli odkryj\u0119 wady ukryte po podpisaniu umowy zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii?"},"content":{"rendered":"<p>W ci\u0105gu naszego \u017cycia dokonujemy wielu transakcji kupna\u2013sprzeda\u017cy, zar\u00f3wno jako osoby prywatne, jak i profesjonali\u015bci. W ka\u017cdej z nich istnieje ryzyko, \u017ce nabyty przedmiot \u2013 w tym tak\u017ce nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 nie b\u0119dzie dok\u0142adnie taki, jak si\u0119 wydawa\u0142o na pierwszy rzut oka. Czasami ujawniaj\u0105 si\u0119 bowiem wady, kt\u00f3rych nie mo\u017cna by\u0142o dostrzec przed sfinalizowaniem umowy. Mowa tu o tzw. wadach ukrytych (<em>vicios ocultos<\/em>), kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 istotne konsekwencje prawne i finansowe.<\/p>\n<p>Zakup domu czy mieszkania to jedna z najwa\u017cniejszych decyzji w \u017cyciu \u2013 i jednocze\u015bnie jedna z najwi\u0119kszych inwestycji. Dlatego przed podpisaniem umowy warto zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na ka\u017cdy detal: od stanu instalacji elektrycznej, przez ewentualne zawilgocenia, a\u017c po jako\u015b\u0107 izolacji. Je\u015bli sami si\u0119 na tym nie znamy, to najlepiej zleci\u0107 t\u0119 us\u0142ug\u0119 specjali\u015bcie, pami\u0119tajmy, \u017ce adwokat prowadz\u0105cy transakcj\u0119 lub agent, kt\u00f3ry pokaza\u0142 nam nieruchomo\u015b\u0107, co do zasady, si\u0119 tymi kwestiami nie zajmuj\u0105.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/zakup-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a> to dla wielu os\u00f3b spe\u0142nienie marze\u0144 \u2013 czy to w s\u0142onecznej Barcelonie, t\u0119tni\u0105cej \u017cyciem metropolii nad Morzem \u015ar\u00f3dziemnym, czy w spokojniejszych regionach takich jak Costa Blanca czy Costa del Sol. Niestety, zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, w kt\u00f3rych dopiero po zawarciu umowy i przeprowadzce wychodz\u0105 na jaw wady ukryte: powa\u017cne problemy konstrukcyjne, nieszczelno\u015bci, wady instalacji czy kwestie prawne, kt\u00f3re nie by\u0142y widoczne podczas ogl\u0119dzin.<\/p>\n<p>W hiszpa\u0144skim prawie kupuj\u0105cy ma w takiej sytuacji okre\u015blone uprawnienia. W dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u wyja\u015bniamy, jak mo\u017cna dzia\u0142a\u0107 i jakie roszczenia przys\u0142uguj\u0105 nabywcy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Czym_sa_wady_ukryte_vicios_ocultos_w_nieruchomosci\" >Czym s\u0105 wady ukryte (vicios ocultos) w nieruchomo\u015bci?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Przyklady_wad_ukrytych_w_nieruchomosci\" >Przyk\u0142ady wad ukrytych w nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Wady_ukryte_w_nowych_i_uzywanych_nieruchomosciach\" >Wady ukryte w nowych i u\u017cywanych nieruchomo\u015bciach<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Dlaczego_temat_wad_ukrytych_jest_tak_wazny\" >Dlaczego temat wad ukrytych jest tak wa\u017cny?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jak_ustalic_czy_nieruchomosc_ma_wady_ukryte\" >Jak ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma wady ukryte?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Czy_wlasciciel_ma_obowiazek_ujawnic_wady_ukryte_nieruchomosci\" >Czy w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek ujawni\u0107 wady ukryte nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jak_dochodzic_roszczen_z_tytulu_wad_ukrytych_w_nieruchomosci\" >Jak dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad ukrytych w nieruchomo\u015bci?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Jakie_dzialania_przysluguja_kupujacemu\" >Jakie dzia\u0142ania przys\u0142uguj\u0105 kupuj\u0105cemu?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Terminy_na_zgloszenie_roszczen\" >Terminy na zg\u0142oszenie roszcze\u0144<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Co_zrobic_jesli_nieruchomosc_ma_wady_ukryte\" >Co zrobi\u0107, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma wady ukryte?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Ograniczenia_odpowiedzialnosci_sprzedajacego\" >Ograniczenia odpowiedzialno\u015bci sprzedaj\u0105cego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/blog\/co-zrobic-jesli-odkryje-wady-ukryte-po-podpisaniu-umowy-zakupu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/#Wady_ukryte_w_nieruchomosci_Czas_na_profesjonalne_wsparcie\" >Wady ukryte w nieruchomo\u015bci? Czas na profesjonalne wsparcie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_sa_wady_ukryte_vicios_ocultos_w_nieruchomosci\"><\/span>Czym s\u0105 wady ukryte (<em>vicios ocultos<\/em>) w nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wady ukryte (<em>vicios ocultos<\/em>) to takie defekty nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych nie mo\u017cna by\u0142o dostrzec przy zwyk\u0142ych ogl\u0119dzinach, a kt\u00f3re powoduj\u0105, \u017ce dom lub mieszkanie staje si\u0119 nieprzydatne do normalnego u\u017cytku albo jego warto\u015b\u0107 ulega istotnemu obni\u017ceniu. M\u00f3wimy o nich r\u00f3wnie\u017c wtedy, gdy \u2013 maj\u0105c wiedz\u0119 o ich istnieniu przed zakupem \u2013 kupuj\u0105cy nie zdecydowa\u0142by si\u0119 na zawarcie umowy albo zap\u0142aci\u0142by znacznie ni\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p>\n<p>Hiszpa\u0144ski Kodeks Cywilny, w art. 1484, stanowi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eSprzedawca odpowiada za wady ukryte sprzedanej rzeczy, je\u015bli czyni\u0105 j\u0105 nieprzydatn\u0105 do u\u017cytku, do kt\u00f3rego jest przeznaczona, albo je\u015bli w takim stopniu zmniejszaj\u0105 jej warto\u015b\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy \u2013 gdyby o nich wiedzia\u0142 \u2013 nie naby\u0142by jej lub zap\u0142aci\u0142by mniej.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<p>Co istotne, przepisy chroni\u0105 kupuj\u0105cego tylko wtedy, gdy wady istnia\u0142y ju\u017c w momencie sprzeda\u017cy. Defekty, kt\u00f3re pojawi\u0142y si\u0119 dopiero po zawarciu umowy, nie b\u0119d\u0105 obj\u0119te odpowiedzialno\u015bci\u0105 sprzedawcy.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przyklady_wad_ukrytych_w_nieruchomosci\"><\/span>Przyk\u0142ady wad ukrytych w nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>powa\u017cne uszkodzenia konstrukcji (np. fundament\u00f3w czy strop\u00f3w),<\/li>\n<li>nieszczelno\u015bci, wilgo\u0107 i ple\u015b\u0144 niewidoczna na pierwszy rzut oka,<\/li>\n<li>wady instalacji elektrycznej, wodnej czy gazowej,<\/li>\n<li>nielegalne przebudowy lub naruszenia prawa budowlanego,<\/li>\n<li>inne defekty utrudniaj\u0105ce korzystanie z nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wady_ukryte_w_nowych_i_uzywanych_nieruchomosciach\"><\/span>Wady ukryte w nowych i u\u017cywanych nieruchomo\u015bciach<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce wady ukryte mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 zar\u00f3wno w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego, jak i nowo wybudowanej. W zale\u017cno\u015bci od sytuacji stosuje si\u0119 jednak r\u00f3\u017cne tryby post\u0119powania i odmienne podstawy prawne \u2013 do czego wr\u00f3cimy w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dlaczego_temat_wad_ukrytych_jest_tak_wazny\"><\/span>Dlaczego temat wad ukrytych jest tak wa\u017cny?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Przy zakupie nieruchomo\u015bci zwykle skupiamy si\u0119 na cenie i finansowaniu, rzadziej my\u015bl\u0105c o mo\u017cliwo\u015bci ukrytych problem\u00f3w. Tymczasem ich ujawnienie mo\u017ce spowodowa\u0107 powa\u017cne koszty, dodatkowe remonty czy nawet konieczno\u015b\u0107 odst\u0105pienia od umowy. Dlatego hiszpa\u0144skie prawo daje kupuj\u0105cemu narz\u0119dzia ochrony \u2013 pod warunkiem, \u017ce w por\u0119 podejmie odpowiednie kroki.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_ustalic_czy_nieruchomosc_ma_wady_ukryte\"><\/span>Jak ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma wady ukryte?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Poniewa\u017c wady ukryte zazwyczaj nie s\u0105 dostrzegalne na pierwszy rzut oka, ich wykrycie nie jest proste. Aby sprawdzi\u0107, czy mieszkanie lub dom b\u0119d\u0105cy przedmiotem sprzeda\u017cy posiada takie defekty, warto:<\/p>\n<ul>\n<li>Skorzysta\u0107 z pomocy rzeczoznawcy podczas wizyty w lokalu. Specjalista oceni stan techniczny nieruchomo\u015bci i mo\u017ce wskaza\u0107 potencjalne problemy, kt\u00f3re nie s\u0105 widoczne dla laika.<\/li>\n<li>Za\u017c\u0105da\u0107 przedstawienia Certyfikatu Kontroli Technicznej Budynku (<em>Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios<\/em>, ITE), je\u017celi budynek ma wi\u0119cej ni\u017c 45 lat. Dokument ten dostarcza istotnych informacji o stanie konstrukcji i bezpiecze\u0144stwie obiektu.<\/li>\n<li>Wprowadzi\u0107 odpowiedni\u0105 klauzul\u0119 do umowy sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra zabezpieczy kupuj\u0105cego na wypadek ujawnienia si\u0119 wad ukrytych po dokonaniu transakcji.<\/li>\n<li>Porozmawia\u0107 z s\u0105siadami, kt\u00f3rzy cz\u0119sto maj\u0105 wiedz\u0119 na temat wad w nieruchomo\u015bci s\u0105siada.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_wlasciciel_ma_obowiazek_ujawnic_wady_ukryte_nieruchomosci\"><\/span>Czy w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek ujawni\u0107 wady ukryte nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tak. Zgodnie z artyku\u0142em 1484 hiszpa\u0144skiego Kodeksu cywilnego, sprzedaj\u0105cy ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za wady ukryte nieruchomo\u015bci, je\u015bli sprawiaj\u0105 one, \u017ce lokal nie nadaje si\u0119 do przewidzianego u\u017cytku albo w znacznym stopniu ograniczaj\u0105 jego przydatno\u015b\u0107 \u2013 w takim stopniu, \u017ce gdyby kupuj\u0105cy wiedzia\u0142 o ich istnieniu, nie zdecydowa\u0142by si\u0119 na zakup albo zap\u0142aci\u0142by ni\u017csz\u0105 cen\u0119.<br \/>\nOznacza to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 o wszystkich wadach, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 wp\u0142yw na zamieszkanie, bezpiecze\u0144stwo lub komfort nabywc\u00f3w, jeszcze przed podpisaniem umowy sprzeda\u017cy. Niewywi\u0105zanie si\u0119 z tego obowi\u0105zku mo\u017ce skutkowa\u0107 roszczeniami ze strony kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>W praktyce obrotu nieruchomo\u015bciami w Hiszpanii odpowiedzialno\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego za wady ukryte bywa trudna do wyegzekwowania. Cho\u0107 przepisy jasno wskazuj\u0105 na obowi\u0105zek ujawnienia takich wad, w rzeczywisto\u015bci w\u0142a\u015bciciele rzadko informuj\u0105 o nich z w\u0142asnej inicjatywy. Najcz\u0119\u015bciej problemy ujawniaj\u0105 si\u0119 dopiero po zakupie \u2013 typowe przyk\u0142ady to wilgo\u0107, uszkodzenia instalacji czy wady konstrukcyjne. W takich sytuacjach to kupuj\u0105cy musi udowodni\u0107, \u017ce wada istnia\u0142a wcze\u015bniej i nie by\u0142a mo\u017cliwa do wykrycia podczas zwyk\u0142ych ogl\u0119dzin nieruchomo\u015bci. Dlatego coraz powszechniejsz\u0105 praktyk\u0105 sta\u0142o si\u0119 zlecanie niezale\u017cnych ekspertyz technicznych przed podpisaniem aktu notarialnego. To najskuteczniejszy spos\u00f3b, by unikn\u0105\u0107 nieprzyjemnych niespodzianek i potencjalnych spor\u00f3w s\u0105dowych.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_dochodzic_roszczen_z_tytulu_wad_ukrytych_w_nieruchomosci\"><\/span>Jak dochodzi\u0107 roszcze\u0144 z tytu\u0142u wad ukrytych w nieruchomo\u015bci?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je\u015bli po zakupie mieszkania lub domu odkryjesz wady, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 warunki uznania ich za tzw. wady ukryte, masz prawo domaga\u0107 si\u0119 od sprzedaj\u0105cego ich usuni\u0119cia. Co istotne, odpowiedzialno\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego istnieje nawet w sytuacji, gdy sam nie by\u0142 \u015bwiadomy istnienia tych wad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jakie_dzialania_przysluguja_kupujacemu\"><\/span>Jakie dzia\u0142ania przys\u0142uguj\u0105 kupuj\u0105cemu?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hiszpa\u0144ski Kodeks cywilny przewiduje trzy podstawowe mo\u017cliwo\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Odst\u0105pienie od umowy (<em>acci\u00f3n redhibitoria<\/em>)<\/strong> \u2013 kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 uniewa\u017cnienia transakcji i zwrotu ca\u0142ej zap\u0142aconej kwoty. Je\u017celi dodatkowo uda si\u0119 udowodni\u0107, \u017ce sprzedaj\u0105cy wiedzia\u0142 o wadach, kupuj\u0105cy mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c o odszkodowanie.<\/li>\n<li><strong>Obni\u017cenie ceny (<em>acci\u00f3n quanti minoris<\/em>)<\/strong> \u2013 mo\u017cliwe jest zachowanie nieruchomo\u015bci, ale przy r\u00f3wnoczesnym proporcjonalnym zmniejszeniu ceny zakupu. Warto\u015b\u0107 obni\u017cki ustalana jest przez rzeczoznawc\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Usuni\u0119cie wad (<em>saneamiento<\/em>)<\/strong> \u2013 kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107, aby sprzedaj\u0105cy doprowadzi\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 do stanu zgodnego z umow\u0105, czyli sfinansowa\u0142 naprawy.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Terminy_na_zgloszenie_roszczen\"><\/span>Terminy na zg\u0142oszenie roszcze\u0144<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W przypadku mieszka\u0144 kupowanych na rynku wt\u00f3rnym roszczenia mo\u017cna zg\u0142asza\u0107 w ci\u0105gu<strong> 6 miesi\u0119cy<\/strong> od dnia przekazania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Dla lokali w <strong>nowym budownictwie<\/strong> termin ten jest d\u0142u\u017cszy i zale\u017cy od rodzaju wady.<\/p>\n<p>W przypadku nieruchomo\u015bci oddawanych do u\u017cytku po raz pierwszy zastosowanie ma Ustawa o regulacji procesu budowlanego (Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n). Terminy na dochodzenie roszcze\u0144 r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju wady:<\/p>\n<ul>\n<li>wady <strong>wyko\u0144czeniowe<\/strong> (np. malowanie, p\u0142ytki, stolarka) \u2013 <strong>1 rok<\/strong>,<\/li>\n<li>wady <strong>zwi\u0105zane z u\u017cytkowaniem<\/strong> i komfortem (np. izolacja, instalacje, energooszcz\u0119dno\u015b\u0107) \u2013 <strong>3 lata<\/strong>,<\/li>\n<li>wady <strong>konstrukcyjne<\/strong> (fundamenty, \u015bciany no\u015bne, stabilno\u015b\u0107 budynku) \u2013 <strong>10 lat<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Co_zrobic_jesli_nieruchomosc_ma_wady_ukryte\"><\/span>Co zrobi\u0107, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma wady ukryte?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W pierwszej kolejno\u015bci konieczne jest ustalenie charakteru ujawnionych wad \u2013 czy maj\u0105 one \u017ar\u00f3d\u0142o w b\u0142\u0119dach konstrukcyjnych, czy te\u017c mog\u0105 wynika\u0107 z nieprawid\u0142owej eksploatacji. Dla wzmocnienia pozycji dowodowej warto zleci\u0107 sporz\u0105dzenie niezale\u017cnej ekspertyzy specjalistycznej (np. przez rzeczoznawc\u0119 budowlanego lub architekta).<\/p>\n<p>Nast\u0119pnie nale\u017cy skierowa\u0107 do sprzedawcy pisemne zawiadomienie o stwierdzonych wadach, wskazuj\u0105c dat\u0119 zawarcia umowy oraz wyznaczaj\u0105c termin na ich usuni\u0119cie. Je\u017celi sprzedawca uzna roszczenie, mo\u017cliwe jest szybkie i polubowne zako\u0144czenie sporu.<\/p>\n<p>Je\u017celi powy\u017csze rozwi\u0105zanie oka\u017ce si\u0119 nieskuteczne, konieczne mo\u017ce by\u0107 wyst\u0105pienie na drog\u0119 s\u0105dow\u0105. W takim przypadku kluczowe znaczenie ma nale\u017cyte udokumentowanie wad i wykazanie, \u017ce istnia\u0142y one przed nabyciem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce ka\u017cdy etap post\u0119powania \u2013 zar\u00f3wno na etapie zg\u0142oszenia roszczenia, jak i ewentualnego procesu \u2013 wymaga starannego przygotowania. Dlatego zaleca si\u0119 niezw\u0142oczne <strong><a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/o-nas\/bartosz-wach\/\">skonsultowanie sprawy z adwokatem<\/a><\/strong>, kt\u00f3ry oceni szanse powodzenia, przygotuje odpowiednie pisma i b\u0119dzie reprezentowa\u0142 interesy klienta w negocjacjach oraz przed s\u0105dem.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ograniczenia_odpowiedzialnosci_sprzedajacego\"><\/span>Ograniczenia odpowiedzialno\u015bci sprzedaj\u0105cego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nie wszystkie problemy mo\u017cna zakwalifikowa\u0107 jako wady ukryte. Przepisy wy\u0142\u0105czaj\u0105 z tej kategorii wady oczywiste, kt\u00f3re by\u0142y widoczne przy ogl\u0119dzinach. R\u00f3wnie\u017c osoby posiadaj\u0105ce wiedz\u0119 fachow\u0105 nie mog\u0105 powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na wady, kt\u00f3re z racji zawodu powinny by\u0107 dla nich \u0142atwo dostrzegalne.<\/p>\n<p>Warto te\u017c dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 umow\u0119 kupna\u2013sprzeda\u017cy. Mo\u017ce si\u0119 w niej znale\u017a\u0107 klauzula ograniczaj\u0105ca mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia roszcze\u0144, je\u015bli sprzedaj\u0105cy sam nie wiedzia\u0142 o wadach.<\/p>\n<div class=\"cta-box\">\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wady_ukryte_w_nieruchomosci_Czas_na_profesjonalne_wsparcie\"><\/span>Wady ukryte w nieruchomo\u015bci? Czas na profesjonalne wsparcie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Odkrycie wad w wymarzonym domu to sytuacja wywo\u0142uj\u0105ca ogromny stres i rozczarowanie. Wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z tym liczne obawy \u2013 niepewno\u015b\u0107 co do dalszych krok\u00f3w, bariera j\u0119zykowa czy poczucie bezradno\u015bci. W\u0142a\u015bnie w takich chwilach profesjonalna pomoc prawna jest kluczowa.<\/p>\n<p>Celem Kancelarii Wach&#038;Wach jest odci\u0105\u017cenie Klient\u00f3w w kwestiach formalnych i zapewnienie skutecznego wsparcia prawnego w j\u0119zyku polskim. Krok po kroku przeprowadzamy przez ca\u0142y proces, wyja\u015bniaj\u0105c zawi\u0142o\u015bci prawne i reprezentuj\u0105c interesy naszych Klient\u00f3w z najwy\u017csz\u0105 staranno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p><strong>Spok\u00f3j naszych Klient\u00f3w jest dla nas priorytetem.<\/strong> Zach\u0119camy do kontaktu \u2013 po zapoznaniu si\u0119 ze szczeg\u00f3\u0142ami sprawy, przedstawimy najkorzystniejsze mo\u017cliwe rozwi\u0105zania.<\/p>\n<div class=\"cta-contact-details\">\n<div class=\"contact-line\">\n      <span class=\"contact-icon\">\ud83d\udcde<\/span><\/p>\n<p><strong>Zapraszamy do rozmowy:<\/strong> <a href=\"tel:+48797870285\">(+48) 797 870 285<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"contact-line\">\n      <span class=\"contact-icon\">\ud83d\udce7<\/span><\/p>\n<p><strong>Prosimy o kontakt mailowy:<\/strong> <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">kancelaria@wachandwach.com<\/a><\/p>\n<\/p><\/div><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W ci\u0105gu naszego \u017cycia dokonujemy wielu transakcji kupna\u2013sprzeda\u017cy, zar\u00f3wno jako osoby prywatne, jak i profesjonali\u015bci. W ka\u017cdej z nich istnieje ryzyko, \u017ce nabyty przedmiot \u2013 w tym tak\u017ce nieruchomo\u015b\u0107 \u2013&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Wady ukryte w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii, wszystko co musisz wiedzie\u0107","_seopress_titles_desc":"Wady ukryte nieruchomo\u015bci w Hiszpanii? Nasza kancelaria adwokacka specjalizuje si\u0119 w ochronie praw kupuj\u0105cych i sporach z deweloperami.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"wady ukryte w nieruchomo\u015bci w Hiszpanii","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[111,112,102,101],"tags":[],"class_list":["post-7916","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-odszkodowania","category-prawo-cywilne","category-prawo-nieruchomosci","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7916","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7916"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7916\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8412,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7916\/revisions\/8412"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7916"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7916"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.wachandwach.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7916"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}